中澳房产市场对比
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| 国内 | 澳洲 |
产权拥有期 | 70年产权 | 永久产权 |
产权获得时间 | 现房交割后一段时间 | 现房交割时 |
期房首付 | 签合同时最少付30% | 签合同时最多付10% |
期房贷款 | 签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 | 签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 |
还款方式 | 本金利息同时还,还款压力大,购房者现金流动压力紧张 | 一定期内可只还利息不还本金,还款压力较小 |
交楼及资金风险 | 如有烂尾楼,买家受害 | 首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼 |
市场环境 | 正在改善 | 成熟规范 |
法律保障 | 开发商与业主间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益受到保护 | 健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益 |
增值部分再贷款 | 较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件 |
信用体系 | 不健全 | 完善成熟,发展商诚信度较高 |
区域性城市化 | 普遍较差 | 完全属于发达国家水平,完善合理 |
物业管理 | 正在摸索提高,楼房折售快 | 人性化,水准高,房屋折旧少 |
售楼市场 | 楼市以新楼为主,售楼承接力差,物业保障较差 | 楼市以二手为主,物业增值强 |
买卖自由度 | 产权转换期长,受限制;双方税费均较高 | 私有制产权随买随卖,无论现房期房 |
物业出租 | 较困难,管理不规范 | 容易,管理规范 |
不确定因素及税务风险 | 面临征收物业税,遗产税的可能政府宏观调控 | 完全市场经济、无遗产税 |
买方风险 | 首次买方无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税 | 澳大利亚本土居民货永久居民首次置业政府补贴7000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税 |
再来看看美国
在中国,购买的房产仅有70年使用权,这一点引发了许多人的强烈抗议。但是,是否存在比这更加严重的情况呢?
在美国,这个经常被视为理想社会的国家,即使是私人房产,房主去世后,仍需缴纳房产税。这个税通常每年需缴纳房产价值的2%到3%。
例如,如果你花费20万美元购买一栋房子,每年需要支付6000美元的房产税。这意味着每33.3年,你就需要相当于再次购买一次你的房子。这种情况下,谁更加“邪恶”就显而易见了。在欧洲,情况也类似,除了房产税,还有居住税。房产税的征收基于房产的实际价值,如果在33.3年内房产价值从20万美元升至50万美元,那么每年的房产税将增至15000美元。这可能意味着不到20年,你就需要再次支付相当于房子全额的税款。房产升值越快,这个时间就越短。
而在澳大利亚,没有房产税,但有其他税种,如印花税(一次性交付),市政税(约1000澳元),并且产权是永久的。因此,澳大利亚被认为是一个“天堂”,投资澳大利亚房产被视为最佳选择。在澳大利亚,房产每7年价值翻一番,通过10年的运作,你可以成为澳大利亚最富有的2%人群之一。因此,投资澳大利亚房产是一个吸引人的选择。
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